过户房产交契税是多少

一、房产过户交契税

房产过户是房地产交易中必不可少的一环，而契税作为过户过程中的一项重要税费，其缴纳标准和计算方法一直是许多购房者关心的问题。小编将针对“过户房产交契税是多少”这一问题，为您详细解析契税的相关知识，帮助您更好地了解房产过户过程中的税费情况。

二、契税的定义及缴纳对象

契税是指在房屋买卖、赠与、继承等房地产交易行为中，由买受人按照一定比例向国家缴纳的税费。在我国，契税的缴纳对象为房屋的买受人。

三、契税的税率及计算方法

1.契税税率

根据我国相关法律法规，契税的税率如下：

-首套住宅：90平方米（含）以下，按1%税率征收；90平方米以上，按1.5%税率征收；

二套住宅：90平方米（含）以下，按1%税率征收；90平方米以上，按2%税率征收；

非住宅房产：按3%税率征收。

2.契税计算方法

契税的计算公式为：契税金额=房产成交价格×契税税率。

四、过户房产交契税的具体操作

1.过户前准备

在过户前，购房者需准备好以下材料：

-房产证原件及复印件；

身份证原件及复印件；

房产买卖合同；

银行缴款凭证。

2.办理过户手续

购房者携带以上材料到当地不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对购房者提交的材料进行审核，审核无误后，购房者需缴纳契税。

3.缴纳契税

购房者按照契税计算公式，计算出应缴纳的契税金额，然后到银行缴纳。缴纳税款后，银行会出具缴款凭证。

4.领取新房产证

缴纳契税后，购房者需携带缴款凭证和过户手续等相关材料，再次到不动产登记中心领取新房产证。

五、契税优惠政策

为减轻购房者的经济负担，我国政府对部分购房者实行契税优惠政策。以下为部分契税优惠政策：

-对首次购买90平方米及以下普通住房的，减半征收契税；

对首次购买90平方米以上普通住房的，减半征收契税；

对购买第二套住宅的，按上述规定缴纳契税。

通过小编的介绍，相信大家对“过户房产交契税是多少”这一问题有了更深入的了解。在房产过户过程中，合理计算和缴纳契税，有助于降低购房成本，让您的房产交易更加顺利。在购房过程中，如有其他疑问，请咨询专业人士。