按揭房产如何分割

在婚姻生活中，按揭房产往往成为夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻关系出现变故时，如何合理分割按揭房产成为一个棘手的问题。小编将围绕这一问题，从法律、实际操作等多个角度，为您详细解析按揭房产如何分割。

一、按揭房产分割的法律依据

1.根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻共同财产应当平等分割。 2.《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中明确规定了按揭房产分割的相关原则。

二、按揭房产分割的具体操作步骤

1.核实房产信息

在分割房产前，首先要核实房产的具体信息，包括房产证、贷款合同、还款记录等。

2.评估房产价值

对房产进行评估，确定房产的实际价值，以便在分割时依据价值进行合理分配。

3.协商分割方案

夫妻双方就按揭房产的分割进行协商，可采取以下方式：

（1）房屋归一方所有，另一方获得相应比例的补偿；

（2）双方共同偿还贷款，将房产出售后，按比例分配所得款项；

（3）由一方继续偿还贷款，另一方放弃所有权。

4.办理相关手续

在确定分割方案后，需办理以下手续：

（1）签订房产分割协议；

（2）办理房产过户手续；

（3）办理贷款变更手续。

三、按揭房产分割的注意事项

1.分割时需考虑房产的增值情况，确保双方利益平衡；

2.分割方案应经双方同意，不得强迫一方接受；

3.在办理贷款变更手续时，注意保留相关证据，以免产生纠纷。

四、按揭房产分割的常见问题及解答

1.问：离婚时，按揭房产未还清的贷款如何处理？ 答：离婚时，双方可协商确定由一方继续偿还贷款，另一方放弃所有权；或双方共同偿还贷款，将房产出售后按比例分配所得款项。

2.问：按揭房产分割后，一方未按时偿还贷款，另一方应承担何种责任？ 答：按揭房产分割后，未偿还贷款的一方应承担相应的法律责任。若另一方不同意承担，可向法院提起诉讼，要求其履行还款义务。

按揭房产分割是一个复杂的过程，需要充分考虑法律、实际操作等多方面因素。在处理按揭房产分割问题时，夫妻双方应本着公平、合理、自愿的原则，寻求最佳解决方案。