买房定金交了不买可以退？这是许多购房者关心的问题。在**中，我们将深入探讨这个问题，为您提供全面解答。

一、定金与订金的区别

我们需要明确定金与订金的区别。定金是购房者为了确保购房意向而支付的一定金额，具有法律效力，若购房者违约，定金不予退还。而订金则是一种预付款，不具有法律效力，购房者违约时，订金可以退还。

二、定金是否可以退还

1.购房者违约

若购房者违约，即未按照约定时间签订购房合同，或因个人原因放弃购房，那么定金是可以退还的。但需要注意的是，退还定金时，购房者需要承担一定的违约责任，如支付违约金。

2.开发商违约

若开发商违约，如未按时交付房屋、房屋质量不达标等，购房者可以要求开发商退还定金，并要求赔偿损失。

3.政策变动

在特殊情况下，如国家政策调整，导致购房者无法继续购房，定金也可以退还。但此时，购房者需要提供相关证明材料。

三、定金退还流程

1.提交申请

购房者需向开发商提交定金退还申请，并附上相关证明材料。

2.开发商审核

开发商在收到申请后，会对购房者的违约情况进行审核。

3.退还定金

若审核通过，开发商将在规定时间内退还定金。

四、注意事项

1.明确定金金额和退还条件

在签订购房合同前，购房者应与开发商明确定金金额、退还条件和违约责任。

2.保留相关证据

购房者需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时提供。

3.注意退还时间

购房者需在规定时间内提交定金退还申请，以免影响退还进度。

买房定金交了不买可以退，但需满足一定条件。购房者需在签订购房合同前，详细了解定金的相关规定，确保自身权益。